Рефинансирование кредита под залог недвижимости в 2023. Что изменится?

Рефинансирование кредита под залог недвижимости очень похоже на кредитование, отличие заключается в том, что заемщик может погасить свои обязательства по выплате кредита перед одной или несколькими организациями, перенеся документы в другую. Процедура рефинансирования кредита под залог недвижимости позволяет заемщику изменить условия кредитования, сделать их более выгодными:

• Изменить срок полного погашения кредитной задолженности.
• Уменьшить процентную ставку.
• Объединить несколько кредитов в один.
• Получить дополнительную ссуду, увеличив общую сумму кредита.

Условия для рефинансирования кредита под залог недвижимости

Недвижимость — гарантия погашения заемщиком взятого кредита. При оформлении процедуры рефинансирования, важно помнить, что:

• Ставка по процентам при рефинансировании составляет 6% и более.
• Договор о перекредитовании заключается, если сумма сделки больше 1 миллиона рублей.
• При изменении суммы кредитования нужно учитывать, что максимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик, составляет 75% от рыночной стоимости жилья или офиса.
• При рефинансировании необходимо заново пройти процедуру оценки недвижимости.

Преимущества и недостатки рефинансирования такого кредита

При заключении договора о рефинансировании кредита под залог недвижимости с другой финансовой организацией, заемщик может воспользоваться следующими преимуществами сделки:

• Уменьшить процентную ставку по кредиту и сумму ежемесячного платежа.
• Объединить несколько кредитов, даже взятых в разных банках, в один.
• Изменить срок кредитования.
• Получить дополнительную сумму в счет кредита.
• При рефинансировании кредита заемщик сталкивается со следующими неудобствами:
• Заново подготовить пакет документов.
• Провести оценку недвижимости.
• В период, пока жилье находится в кредитном залоге, владелец недвижимости не может ее продавать или завещать.

Требования к заемщику и залоговой недвижимости

Чтобы воспользоваться процедурой перекредитования, заемщик должен соответствовать определенным требованиям:

• Гражданство РФ.
• Возраст 18-65 лет.
• Хорошую кредитную историю.
• Отсутствие задолженностей и просрочек по предыдущему займу (займам).
• Стабильный источник дохода, который подтверждается официальным документом с места работы. Выдается на бланке, принятом в учреждении или по форме 2НДФЛ. Если заемщик — индивидуальный предприниматель, то ему придется взять в Налоговой службе справку о доходах.
• Одно из новых требований банков для заемщика является категория годности к военной службе, наличие военного билета и его статус.

Недвижимость, которая является залогом выплаты кредита, она обязательно должна быть в собственности у заемщика. В случае, если у него есть поручитель, то квартира или дом может быть в собственности и у поручителя. К объекту недвижимости, который может выступать залогом при перекредитовании, финансовые организации предъявляют определенные требования:

• Отсутствие любых кредитных обязательство (арест, залог).
• Документ об оценке состояния квартиры или дома. Это позволяет выявить износ недвижимости, который не должен быть больше 55%.
• Отсутствие несовершенных лиц среди собственников недвижимости. Согласие других собственников на использование квартиры в качестве залога.
• Отсутствие незаконной перепланировки.
• Рабочее состояние всех коммуникаций.
• Здание, в котором расположена квартира, не должно быть в аварийном состоянии и не должно готовиться под снос.
• Каждый банк пользуется этими стандартными правилами, в отдельных случаях финансовые организации в 2023 году могут дополнить список условий своими требованиями.

Пакет документов для рефинансирования кредита под залог недвижимости в 2023 году

Чтобы получить одобрение от банка или финансовой организации рефинансирования, необходимо подготовить пакет документов, в котором должны быть следующие бумаги:

• Заполнить анкету-заявление на предоставление услуги перекредитования.
• Паспорт гражданина РФ.
• СНИЛС.
• Военный билет (требования от сент., 2022 года)
• Свидетельство о праве собственности вместе с документом, который стал основанием получения права владения недвижимостью (завещание, дарственная).
• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения или ареста.
• Справка от оценочной комиссии о состоянии квартиры.

Как происходит процедура рефинансирования кредита под залог?

• Вы выбираете финансовую организацию из подобранных нами или инвестора, с кем хотите заключить договор о рефинансировании кредита.
• Подаете пакет документов или брокер подает за вас, если процесс перекредитования одобрен.
• Подписываете договор.
• Ваша прежняя кредитная организация или банк перечисляет оставшуюся сумму на счет новой кредитной компании.

Когда вы погасите всю сумму кредита, и получите документы о закрытии кредита, можно обратиться в Росреестр, чтобы снять ограничения на право собственности.

Если хотите сделать условия кредитования под залог недвижимости более выгодными, обращайтесь к кредитному брокеру НФК. Специалисты НФК подробно проконсультируют вас, ответят на все интересующие вопросы, помогут решить задачу рефинансирования долга оптимальным образом, ведь процедура рефинансирования кредита под залог недвижимости будет востребована в 2023 году как среди физических, так и юридических лиц.

Делаем рефинансирование кредита под залог недвижимости на выгодных для людей условиях уже больше 8 лет.

Чтобы записаться на консультацию и выяснить все нюансы, обращайтесь к нам по телефону, указанному на сайте или оставляйте ваши контактные данные в форме обратной связи.