Оценка недвижимости

Работаем с разными объектами недвижимости:

• жилая (квартиры в Москве, коттеджи и загородные дома);
• коммерческая недвижимость (офисы, производственные предприятия, площади торгового назначения, гаражи, паркинги, машиноместа, гостиницы, отели);
• первичная или вторичная недвижимость;
• земельный участок, объекты незавершенного строительства.

При оценке недвижимости гарантируем экспертную работу профессионалов и документальное сопровождение сделки. Процедура выполняется бесплатно для жителей в Москве, оформивших у нас договор ипотечного кредитования или обратившимися за суммой в кредит под залог недвижимости.

Когда нужна независимая оценка стоимости недвижимости?

Проводить экспертизу по оценке недвижимости необходимо в следующих случаях:

• решение имущественного спора;
• вступление в наследство;
• обращение в финансовую организацию за кредитом;
• жилье в ипотеку;
• реорганизация финансовой компании и необходимость переоформить свои документы;
• участие квартиры в сделки купли-продажи, дарения, выделения доли или приватизации;
• судебные споры или другие правовые разногласия.

Какие нужны документы для оценки недвижимости?

Чтобы подготовить юридически верный документ об оценке недвижимости, специалистам потребуются следующие документы:

• Копия паспорта владельца квартиры. Если недвижимость принадлежит юридическому лицу, то потребуется оригинал свидетельства ОГРН, ИНН, копия паспорта руководителя компании и документ, подтверждающий назначение клиента на руководящую должность.
• Документы, подтверждающие наличие или отсутствие обременения.
• Бумаги из БТИ, а также ЕГРП.
• Выписку из Государственного кадастра недвижимости или паспорт кадастровый на квартиру.
• Технические документы.

При проведении оценки дома, необходимо дополнительно предоставить еще следующие документы:

• План, в котором прописаны границы земельного участка.
• Информация о постройках на земельном участке, инженерных сетях и инфраструктуре.
• Правоустанавливающие документы на землю.

Мы внимательно изучим предоставленные документы, чтобы учесть их при установлении рыночной стоимости объекта.

Локация

Стоимость на квартиру отличается в зависимости от района и месторасположения. Удаленность от МКАД, оживленных улиц или метро, детских садов или больниц, а также наличие хорошей развитой инфраструктуры может существенно снизить стоимость объекта. Разница будет ощутима, если речь идет об объекте в центре Москвы или квартире на самом краю города в спальном районе.

Транспортная доступность

Больше ценятся квартиры, располагающиеся в нескольких минутах ходьбы от станций метро, чем жилье, до которого нужно добираться еще от метро несколькими видами транспорта (автобус, маршрутка, трамвай или троллейбус).

Полезная площадь

Чем больше квартира, тем она будет дороже. При оценке учитывается общая и полезная площадь, а также принимается во внимание наличие незаконных перепланировок, которые могут повлиять на уменьшение площади (если были установлены межкомнатные перегородки).

Функциональное назначение

Стоимость на квартиру, офис или производственное помещение будет отличаться. В зависимости от того, отдельное ли это помещение или часть одного большого торгового центра, будут применяться разные подходы к подсчетам.

Возможность проведения торга

Если первоначальная цена объекта выше, чем ее стоимость в реальности, проводится торг. При оценке учитывается процент этого завышения стоимости и затем он вычитывается из общей суммы расчета.

Наличие обременения и вид права собственности

Квартира с обременением значительно теряет в стоимости. Чтобы снять обременение с недвижимости, придется потратить время и деньги.

Конструктивные или технические особенности объекта

В зависимости от того, насколько помещение удобно для проживания, организации офиса или бизнеса, будет назначена определенная цена, соответствующая рыночной на данный момент по району.

Состояние объекта недвижимости, если речь идет об отдельном здании или доме

Берется во внимание год постройки здания, а также все его недочеты и особенности, проведенные улучшения и перепланировки. Цена объект, построенный недавно, будет выше, так как он обладает большим запасом по сроку эксплуатации и не потребует ремонта в ближайшее время.

Наличие дополнительных опций

На уровень комфорта проживания влияют дополнительные функции: паркинг (охраняемый или нет), городской телефон и хороший интернет, система видеонаблюдения в подъезде и около дома.

Дата проведения предыдущей оценки недвижимости

При совершении сделки может потребоваться процедура оценки объекта заново, так как мог пройти достаточно значительный срок, а на рынке недвижимости изменения происходят очень быстро. Чтобы сделка была выгодна владельцу недвижимости, рекомендуем воспользоваться процедурой бесплатно.

Право собственности

Стоимость объекта будет зависеть от того, кто зарегистрирован как владелец. В соответствии с законодательством, невозможно совершать сделки с жильем, если один из законных владельцев против этого.

Этаж

Стоимость объекта будет отличаться в зависимости от этажа, на котором он расположен. Конечно, не каждая этажность будет существенно менять цену на квартиру или коммерческую недвижимость. Изменение стоимости будет чувствительным в зависимости от того, в какой группе располагается объект: первый этаж, цокольный этаж или подвал, второй и этажи выше.

Для магазинов или салонов красоты первый этаж или цокольный привлекательны с точки зрения максимальной доступности для клиентов. Подвальный этаж нуждается в дополнительном входе и освещении. Если говорить о квартире, то первые и последние этажи ценятся меньше, так как на первом этаже может быть более низкая температура и меньше освещения из-за посаженых деревьев. На последнем этаже больше вероятности протечки крыши дома.

Особенности внутренней отделки

В зависимости от состояния отделки помещение можно отнести в одну из следующих категорий:

• без отделки;
• старый ремонт или минимальная отделка;
• новый ремонт или улучшенная отделка;
• евроремонт или ремонт высокого качества.

При определении категории ремонта проводится оценка с осмотром и фотофиксацией данных.

Наличие у объекта охраны

Если недвижимость располагается на охраняемой территории, она считается более привлекательной и ценной, так как это свидетельствует о дополнительной безопасности.

При определении стоимости недвижимости учитываются несколько критериев в совокупности. Из этого и складывается рыночная стоимость каждого объекта, прошедшего оценку.