Вы выплачиваете невыгодную ипотеку? Знаете ли, что это можно изменить к лучшему? Рассмотрим топ-7 советов по рефинансированию ипотеки.
Эксперты подсчитали, что рефинансирование будет выгодно, если новая процентная ставка ниже вашей на 1,3-2% или больше. Перекредитование связано с определенными затратами:
Средняя стоимость оформления перекредитования обойдется от 40 тыс. рублей и выше (в зависимости от цены на страховку). Эти затраты окупятся только через полгода или год при условии более низкого процента по ипотеке.
Необязательно переходить в другой банк, чтобы выполнить процедуру рефинансирования. В том банке или финансовой организации может появиться более выгодное предложение по ипотеке, которым вы захотите воспользоваться. Тем более, что в банке вас уже знают как клиента, который своевременно вносит ежемесячные платежи. Собрать пакет документов будет проще.
Все граждане РФ, которые платят налоги в размере 13% (НДФЛ), могут воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья в ипотеку. То есть, если вы купили квартиру в кредит, вы имеете полное право получить от государства средства, уплаченные вами в качестве налогов.
Вычет на имущество рассчитывается на основании цены на квартиру (но не должен превышать 2 млн руб.), умноженной на ставку в 13%. Максимальный размер выплат по налоговому вычету может быть размером 260 тысяч на одного человека. Если жилье покупает супружеская пара, то можно оформить налоговый вычет в размере до 520 тыс. руб.
Получить налоговый вычет при рефинансировании можно так же, как и при оформлении ипотеки, если вы не сделали этого при предыдущем обращении в банк. Главное, в новом договоре предоставить реквизиты первичного договора по ипотеке.
Надоело платить в разные банки несколько кредитов, в том числе ипотеку? Можно оформить процедуру рефинансирования и объединить в одном финансовом учреждении все кредиты в один. Вы сможете платить только одному банку на более выгодных условиях. Но в этом случае вы теряете возможность налогового вычета.
Если вы оформили ипотеку до того, как открыли разные виды льготных программ, самое время ими воспользоваться, пока они еще доступны.
Военная ипотека позволяет получить от государства стоимость кредита при покупке жилья для военнослужащих.
Поддержка молодых семей с детьми. Программа по семейному кредитованию в МО позволяет семьям, где с 1 января 2020 года родился ребенок, уменьшить процентную ставку по ипотеке на 3%.
Программа для молодых семей позволяет взять социальную выплату из регионального бюджета, чтобы оплатить до 30% цены на жилье.
Программой перекредитования можно воспользоваться неоднократно, но учтите, что банки и финансовые организации не очень положительно настроены, если вы обращаетесь за рефинансированием снова через полгода. Если вы нашли еще более выгодную программу, подождите год, прежде чем подать заявку снова.
Проведение перекредитование уже невыгодно, если вы погасили более половины суммы кредита. Большинство финансовых учреждений выдают ипотеку с аннуитетной системой платежей, когда в первую очередь платите проценты банку по кредиту, а потом сам долг. Чем дольше происходит оплата кредита, тем меньше вы сэкономите на переплате по погашению процентов. Важно выяснить, сможет ли разница в переплате кредита быть больше, чем стоимость оформления новой ипотеки.
